¿Puede un inquilino demandar a un propietario por lesiones?

Según la ley del estado de Nueva York, en todo contrato de alquiler, ya sea oral o escrito, existe una garantía implícita de habitabilidad.1 Esto significa que el propietario tiene el deber de mantener la propiedad para los inquilinos de manera que no sea “peligrosa, riesgosa o perjudicial para su vida, salud o seguridad.”

Cuando los propietarios incumplen negligentemente su deber, y un inquilino resulta lesionado debido a una condición peligrosa en la propiedad, el inquilino puede demandar al propietario para obtener una compensación por la lesión. Existen algunos deberes específicos que los propietarios de Nueva York tienen con sus inquilinos.

Deberes que los propietarios tienen con sus inquilinos

Algunos requisitos legales de los propietarios según la ley de Nueva York incluyen, entre otros:

• Proporcionar detectores de humo y monóxido de carbono en todas las unidades de viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como en edificios de apartamentos.2
• Mantener los sistemas de plomería, calefacción y electricidad en buen estado de funcionamiento.
• Mantener las áreas comunes de un edificio de apartamentos libres de condiciones inseguras.
• Mantener la propiedad libre de alimañas, como cucarachas, ratones, ratas y otros insectos y bichos.
• Mantener las instalaciones libres de moho que cause enfermedades.
• Asegurarse de que no se haya utilizado pintura con plomo en ninguna parte de la propiedad.
• Mantener las escaleras de incendios en funcionamiento.
• Proporcionar iluminación adecuada en áreas comunes, pasillos y senderos para prevenir lesiones y proteger a los inquilinos de daños criminales.3

La advertencia es que los inquilinos deben notificar a sus propietarios sobre estos problemas para darles la oportunidad de reparar la condición. Si los propietarios son negligentes e incumplen su deber con su inquilino de proporcionar un ambiente seguro, y un inquilino resulta lesionado como resultado, el inquilino puede presentar una demanda contra el propietario en un intento de recibir una compensación por los daños del inquilino.

Cómo probar que un propietario es responsable de una lesión a un inquilino

Los propietarios son responsables de una lesión sufrida por un inquilino cuando la lesión fue resultado directo de la negligencia del propietario. Puede haber muchas razones para demandar a su propietario por negligencia, pero hay ciertos elementos que los inquilinos deben probar para prevalecer en sus reclamos por daños y ganar una demanda contra su propietario por negligencia. Para presentar un reclamo exitoso por lesiones personales contra un propietario, se deben probar los siguientes elementos:

‍1. El propietario tenía el deber de mantener las instalaciones donde ocurrió el accidente. Si un inquilino tropieza con un piso que fue instalado negligentemente, el propietario puede ser responsable. Si el tropiezo es sobre una alfombra decorativa que los propios inquilinos han colocado en el suelo, el propietario no será responsable.

‍2. El propietario conocía la condición peligrosa pero no la reparó. Para ser considerado responsable de la lesión, el propietario debe haber tenido conocimiento de la condición peligrosa y un tiempo razonable para repararla. Por ejemplo, si el inquilino es golpeado en la cabeza por la rama de un árbol que cae a través de un agujero en el techo justo momentos después de que el agujero se hiciera debido a una ráfaga de viento, el propietario no será responsable. No hubo tiempo para que el propietario hiciera una reparación, incluso si se le hubiera notificado del agujero en el techo segundos después de que ocurriera.Por otro lado, si el propietario hubiera notado que el viento había hecho un agujero en el techo, el propietario tenía el deber de repararlo lo antes posible. Si el inquilino fue golpeado en la cabeza con una rama que caía unos días después, el propietario sería responsable de las lesiones que el inquilino sufrió debido al agujero en el techo que no había sido reparado.

‍3. Reparar la condición peligrosa no habría sido excesivamente costoso o lento. En el ejemplo del agujero en el techo, aunque probablemente no sea una reparación económica, es una reparación razonable que debe hacerse para que la propiedad de alquiler sea habitable. El propietario debe repararlo tan pronto como reciba notificación de que necesita reparación.

‍4. La falta del propietario de mantener las instalaciones en una condición segura fue la causa directa de la lesión. La rama que caía no habría golpeado al inquilino en la cabeza si el propietario hubiera reparado la condición insegura de un agujero en el techo. Por lo tanto, la falta del propietario fue una causa directa de la lesión. Si no hubiera sido por el agujero en el techo, la rama no habría caído y golpeado al inquilino en la cabeza.

‍5. El inquilino sufrió daños como resultado del incumplimiento del propietario del deber de mantener las instalaciones en buen estado. Si el propietario hubiera reparado la condición peligrosa, el inquilino no habría sido golpeado en la cabeza con la rama del árbol que caía, y no habría incurrido en facturas médicas, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, y otros daños.4

Presentar una demanda contra el propietario por negligencia

Si tiene preguntas sobre cómo presentar un reclamo por lesiones personales contra un propietario, lo invitamos a hablar con uno de nuestros abogados expertos en responsabilidad de locales en Raphaelson & Levine, bufete de abogados de lesiones personales. Proporcionamos una voz a los inquilinos lesionados debido a la negligencia del propietario, incluyendo un reclamo reciente que presentamos con éxito contra un propietario que había tapiado la escalera de incendios, causando que nuestros clientes sufrieran lesiones por inhalación de humo cuando se desató un incendio en su residencia familiar del segundo piso.

Durante más de treinta años, nuestros abogados han estado trabajando en nombre de aquellos que han resultado lesionados por negligencia, incluyendo inquilinos que han sido perjudicados por las acciones de su propietario. Entendemos los problemas de aquellos que han sido afectados y la frustración que puede surgir con el complicado proceso legal.

La ley de Nueva York establece una fecha límite en la que debe presentar su reclamo por daños. Después de esa fecha, ya no podrá presentar una demanda, sin importar cuán gravemente haya resultado lesionado, por lo que es importante hablar para comprender sus derechos lo antes posible después de un accidente.

Si tiene preguntas sobre si un inquilino puede demandar a un propietario por una lesión, o tiene razones para demandar a su propietario por negligencia, contáctenos en línea o llame al 212-268-3222 para solicitar una consulta gratuita con un abogado.