根据纽约州法律，在每一份口头或书面的出租物业租赁协议中，都存在着隐含的可居住性保证。这意味着房东有责任为租客维护物业，以确保其“不会对他们的生命、健康或安全构成危险、危害或损害”。
当房东因疏忽而违反其责任，并且租客因物业上的危险状况而受伤时，租客可以起诉房东，要求赔偿其伤害。纽约州的房东对租客负有一些特定的责任。
房东对租客应尽的责任
根据纽约州法律，房东的法律责任包括但不限于：
- 为所有独立或两户住宅以及公寓楼提供烟雾和一氧化碳探测器。
- 维护管道、供暖和电气系统，使其处于良好工作状态。
- 维护公寓楼的公共区域，使其免于不安全状况。
- 维护物业，清除害虫，如蟑螂、老鼠、耗子及其他昆虫。
- 保持物业免受致病霉菌的侵害。
- 确保物业内任何地方均未使用含铅油漆。
- 保持消防通道处于可用状态。
- 在公共区域、走廊和人行道提供充足的照明，以防止伤害并保护租客免受犯罪侵害。
需要注意的是，租客必须将这些问题通知房东，以便给他们机会修复状况。如果房东因疏忽而违反其为租客提供安全环境的责任，并导致租客因此受伤，租客可以对房东提起诉讼，以寻求对其损害的赔偿。
证明房东对租客的伤害负有责任
当租客所受的伤害是房东疏忽的直接结果时，房东应对该伤害承担责任。起诉房东疏忽的原因可能有很多，但租客必须证明某些要素，才能在损害赔偿索赔中胜诉，并赢得对房东的疏忽诉讼。要成功地对房东提起人身伤害索赔，必须证明以下要素：
1. 房东有责任维护事故发生的场所。如果租客因疏忽安装的地板而绊倒，房东可能需要承担责任。如果租客是被自己铺设的装饰性地毯绊倒，房东则不承担责任。
2. 房东知道危险状况但未能修复。要为伤害负责，房东必须已被告知危险状况，并有合理的时间进行修复。例如，如果在一阵风导致屋顶出现破洞的瞬间，租客被掉落的树枝砸中头部，房东将不承担责任。即使房东在破洞发生几秒钟后就被告知，也没有时间进行修复。另一方面，如果房东注意到风在屋顶上吹出了一个洞，房东就有责任尽快修复。如果几天后租客被掉落的树枝砸中头部，那么房东将对租客因未修复的屋顶破洞所受的伤害承担责任。
3. 修复危险状况并不会过分昂贵或耗时。在屋顶破洞的例子中，虽然修复可能不便宜，但这是为了使出租物业适合居住而必须进行的合理维修。房东在接到需要维修的通知后，必须尽快进行修复。
4. 房东未能将物业维持在安全状况是造成伤害的直接原因。如果房东修复了屋顶破洞的不安全状况，掉落的树枝就不会砸中租客的头部。因此，房东的失职是造成伤害的直接原因。若非屋顶有破洞，树枝就不会掉下来砸中租客的头部。
5. 租客因房东违反维护物业良好状况的责任而遭受了损害。如果房东修复了危险状况，租客就不会被掉落的树枝砸中头部，也就不会产生医疗费用、工资损失、精神和肉体痛苦以及其他损害。4
就房东的疏忽提起诉讼
如果您对向房东提起人身伤害索赔有任何疑问，我们邀请您与我们雷沃森李文律师楼人身伤害律师事务所的资深物业责任律师交谈。我们为因房东疏忽而受伤的租客发声，包括我们最近成功代理的一起索赔案件，在该案中，房东封锁了消防通道，导致我们的客户在其二楼住所发生火灾时因吸入浓烟而受伤。
三十多年来，我们的律师一直致力于为那些因他人疏忽而受伤的人士服务，包括那些因房东行为而受到伤害的租客。我们理解受伤者的困境以及在复杂的法律程序中可能出现的挫败感。
纽约州法律规定了您必须提出损害赔偿索赔的截止日期。过了该日期，无论您受伤多重，都无法再提起诉讼，因此在事故发生后尽快了解您的权利至关重要。
如果您对“租客可以因受伤而起诉房东吗”有疑问，或有理由就房东的疏忽提起诉讼，请在线联系我们或致电 917-828-3820，请求免费律师咨询。
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